Vinhomes Green City Hậu Nghĩa
Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, 197 ha nhà phố và biệt thự thấp tầng của Vinhomes tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Tổng hợp pháp lý, sản phẩm, giá tham khảo, chính sách và những rủi ro cần cân nhắc trước khi xuống tiền.
Tổng quan dự án
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes Green City |
| Chủ đầu tư | CTCP Phát triển Thành phố Xanh (Vinhomes sở hữu 99,88%) |
| Vị trí | Xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh (trước 01/07/2025 thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) |
| Quy mô | 197,22 ha, khoảng 40.000 dân |
| Tổng vốn | Khoảng 28.258 tỷ đồng |
| Sản phẩm thương mại | 4.572 căn: 4.176 liền kề và 396 biệt thự (theo QĐ điều chỉnh quy hoạch 1/500 số 18836/QĐ-UBND) |
| Tiến độ | Khởi công 26/03/2025, mục tiêu hoàn thành 02/2028 |
Vị trí và hạ tầng
Dự án nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, giáp Củ Chi. Dưới đây tách rõ tuyến nào đã chạy, tuyến nào mới trên kế hoạch.
Đã đưa vào sử dụng
ĐT823D dài 14,27 km, thông xe kỹ thuật 19/04/2025, nối Hậu Nghĩa về hướng Củ Chi – TP.HCM.
Sắp thông xe
Vành đai 3, đoạn qua Tây Ninh đạt khoảng 95%, dự kiến thông một số đoạn từ 30/09/2026 và toàn tuyến trong năm 2026.
Tuyến này từng lỡ mốc 30/06/2026, nên anh/chị theo dõi thêm thời điểm thông xe thực tế.
Còn trên kế hoạch
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (mới làm hạng mục phụ)
- Vành đai 4 (yêu cầu khởi công Q4/2026)
- Trục Tây Bắc (dự kiến khởi công Q2/2027)
- Metro số 2 đoạn Củ Chi (chưa bố trí vốn)
Phân khu và sản phẩm
The Forest
Khoảng 2.531 căn nhà phố, mở bán 06/2025. Phân khu lớn nhất, nhiều lựa chọn diện tích.
The Sunrise (Bình Minh)
Khoảng 410 căn, mở bán 06/2025, đang có chính sách riêng trong 08/2026.
The Swan Lake (Thiên Nga)
Khoảng 1.435 căn quanh hồ cảnh quan.
The Island
Biệt thự đảo, dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án.
The Liberty
Khu cao tầng và trung tâm thương mại Vincom khoảng 4 ha. Chưa mở bán.
Nhà phố diện tích 60–150 m² (mặt tiền 5 m, sâu 12–15 m), cao 4 tầng, bàn giao xây thô và hoàn thiện mặt ngoài.
Số căn từng phân khu tổng hợp từ đơn vị phân phối, chưa phải số liệu công bố chính thức của chủ đầu tư.
Giá và chính sách tham khảo
| Liền kề sơ cấp 2026 | 65 – 85 triệu đ/m² đất, tổng giá khoảng 5,5 – 10 tỷ/căn |
|---|---|
| Nhà phố 60 m² The Forest | Khoảng 4,8 tỷ (giá niêm yết đợt mở bán 2025) |
| Thị trường thứ cấp 08/2026 | 55 – 82 triệu đ/m², có căn chào bán thấp hơn giá mua khoảng 400 triệu |
| Chính sách giãn xây (06/2025) | Vay tới 70%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng; thanh toán sớm chiết khấu 9,5% cộng 11%/năm; tặng phí quản lý 24 tháng |
| The Sunrise 08/2026 | Chiết khấu 7,5%, vay tới 80%, hỗ trợ lãi suất tới 36 tháng (theo kênh phân phối, chưa có văn bản) |
Chưa có chính sách bán hàng chính thức tháng 09/2026. Bảng giá, căn cụ thể và thời hạn áp dụng chính sách sẽ được gửi khi anh/chị đăng ký.
Tiến độ thanh toán mẫu (chính sách giãn xây)
- Đặt cọc 200 triệu
- Sau 10 ngày: 5%
- Sau 15 ngày: ký hợp đồng mua bán, thanh toán 10% và 5% thuế đất
- Sau đó các đợt 10% và 3 đợt 15% trong khoảng 6 tháng
- Bàn giao: phần còn lại của giá đất, 95% giá xây dựng, kinh phí bảo trì và VAT
- Nhận sổ: 5% cuối
Pháp lý
- QĐ 438/QĐ-TTg ngày 25/04/2023: Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.
- QĐ 18836/QĐ-UBND ngày 22/11/2024: điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
- QĐ 558/QĐ-UBND (16/01/2025) và 2987/QĐ-UBND (25/03/2025): giao đất.
- Giấy phép xây dựng 97/GPXD ngày 14/03/2025.
- Thông báo 3757/SXD ngày 26/06/2025: 3.175 căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
- Văn bản 1398/SXD-NBĐS ngày 22/08/2025: thêm 921 căn. Lũy kế 4.096/4.572 căn (khoảng 90%).
Chúng tôi chỉ tư vấn căn nằm trong danh sách đã có văn bản của Sở Xây dựng. Thời hạn sử dụng đất và ngân hàng bảo lãnh cần xem trên hợp đồng mua bán của căn cụ thể; chúng tôi sẽ cùng anh/chị kiểm tra trước khi đặt cọc.
Những điều nên cân nhắc
Thanh khoản khu vực
Tây Ninh chiếm khoảng 36% nguồn cung đất nền phía Nam quý 2/2026 nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 2%. Nên tính trước thời gian nắm giữ.
Chi phí vốn
Lãi vay thả nổi sau ưu đãi khoảng 12–14%/năm. Anh/chị nên tính dòng tiền khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất.
Hạ tầng theo tiến độ
Giá trị dự án phụ thuộc nhiều vào Vành đai 3 và các tuyến kết nối TP.HCM. Chỉ tính những tuyến đã thông xe khi định giá.
Câu hỏi thường gặp
Dự án thuộc Long An hay Tây Ninh?
Từ 01/07/2025, sau sắp xếp đơn vị hành chính, dự án thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh. Các văn bản pháp lý ban hành trước đó vẫn mang tên huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Căn tôi quan tâm đã được phép bán chưa?
Anh/chị gửi mã căn, chúng tôi đối chiếu với danh sách trong Thông báo 3757/SXD và văn bản 1398/SXD-NBĐS trước khi tư vấn đặt chỗ.
Đặt cọc tối đa bao nhiêu?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với nhà hình thành trong tương lai, tiền cọc không quá 5% giá bán và chỉ được nhận khi căn đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Khi nào nhận nhà?
Chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào 02/2028. Thời điểm bàn giao của từng căn ghi trong hợp đồng mua bán.
Có ngân hàng bảo lãnh không?
Người mua nhà hình thành trong tương lai có quyền yêu cầu chứng thư bảo lãnh. Chúng tôi hỗ trợ anh/chị yêu cầu văn bản này cho căn cụ thể.
VHQ Land – Tư vấn đầu tư bất động sản. Người phụ trách: Vũ Hồng Quân · Hotline/Zalo 0961 682 215 · Chính sách bảo mật
VHQ Land là đơn vị tư vấn, không phải chủ đầu tư. Tên dự án, số liệu và hình ảnh thuộc về chủ đầu tư và được trích dẫn để khách hàng tham khảo. Giá, chính sách và tiến độ có thể thay đổi; thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán và văn bản của chủ đầu tư.