Vinhomes Green City Hậu Nghĩa
Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa: 197 ha nhà phố, shophouse và biệt thự của Vinhomes ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, với 7 hồ cảnh quan và 12 công viên chủ đề. Tổng hợp pháp lý, sản phẩm, chính sách bán hàng từ 01/07/2026 và những điểm cần cân nhắc trước khi xuống tiền.
Tổng quan dự án
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes Green City |
| Chủ đầu tư | CTCP Phát triển Thành phố Xanh (Vinhomes sở hữu 99,88%) |
| Vị trí | Xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh (trước 01/07/2025 thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) |
| Quy mô | 197,2 ha, khoảng 40.000 dân |
| Tổng vốn | Khoảng 28.258 tỷ đồng |
| Sản phẩm | 4.572 căn thấp tầng: 4.176 nhà phố liền kề và shophouse (91,3%), 396 biệt thự (8,7%) |
| Tiện ích | 7 hồ cảnh quan 16,9 ha mặt nước · 12 công viên 29,7 ha · 122 cụm tiện ích thể thao, hồ bơi, kidzone, BBQ · 8 quỹ đất giáo dục · 1 trung tâm thương mại |
| Tiến độ | Khởi công 26/03/2025, mục tiêu hoàn thành 02/2028 |
Tham quan 360° và mặt bằng tiện ích
Xoay, phóng to để xem toàn cảnh dự án, vị trí các phân khu và tiện ích. Trên điện thoại, bấm biểu tượng toàn màn hình để xem rõ hơn.
Tour 360° do đơn vị phát triển tài liệu dự án cung cấp. Nếu khung không hiển thị, mở tour 360° trong tab mới.
Vị trí và hạ tầng
Dự án nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, giáp Củ Chi. Dưới đây tách rõ tuyến nào đã chạy, tuyến nào mới trên kế hoạch.
Đã đưa vào sử dụng
ĐT823D dài 14,27 km, thông xe kỹ thuật 19/04/2025, nối Hậu Nghĩa về hướng Củ Chi – TP.HCM.
Sắp thông xe
Vành đai 3, đoạn qua Tây Ninh đạt khoảng 95%, dự kiến thông một số đoạn từ 30/09/2026 và toàn tuyến trong năm 2026.
Tuyến này từng lỡ mốc 30/06/2026, nên anh/chị theo dõi thêm thời điểm thông xe thực tế.
Còn trên kế hoạch
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (mới làm hạng mục phụ)
- Vành đai 4 (yêu cầu khởi công Q4/2026)
- Trục Tây Bắc (dự kiến khởi công Q2/2027)
- Metro số 2 đoạn Củ Chi (chưa bố trí vốn)
5 phân khu
The Forest (PK4)
2.531 căn: 2.471 nhà phố, shophouse và 60 biệt thự. 7,2 ha công viên với Wellness Park 3,6 ha, hồ bơi dưỡng sinh, 7 sân pickleball, sân bóng đá, tennis. Có phố thương mại kiến trúc Nhật Bản – Trung Hoa.
The Swan Lake (PK2)
1.435 căn: 1.338 nhà phố, shophouse và 97 biệt thự quanh hồ Thiên Nga, có công viên nước trên hồ và chuỗi ShopVilla ven hồ.
The Sunrise (PK5)
407 căn: 367 nhà phố, shophouse và 40 biệt thự. Công viên thể thao The Pop Art Park 4,3 ha, Retreat Park thiền – yoga, 3 hồ cảnh quan gần 2 ha mặt nước.
The Island (PK3)
199 biệt thự trong khu compound khép kín.
The Liberty (PK1)
Khu cao tầng và trung tâm thương mại. Chưa mở bán.
Chính sách bán hàng hiện hành áp dụng cho The Swan Lake, The Forest và The Sunrise.
Diện tích và quy chuẩn xây dựng
| Nhà phố, shophouse 60 m² | Sàn xây dựng khoảng 173 m² |
|---|---|
| Nhà phố, shophouse 75 m² | Khoảng 230 m² |
| Nhà phố, shophouse 90 m² | Khoảng 274 m² |
| Nhà phố, shophouse 120 m² | Khoảng 338 m² |
| Biệt thự 150 – 250 m² | Khoảng 262 – 400 m²; lô trên 250 m² tùy vị trí |
- Chiều cao: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum (3,5 tầng). Riêng hai dãy phố điểm nhấn Nhật – Trung xây 4 tầng.
- Bàn giao: hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong theo tiêu chuẩn thấp tầng Vinhomes (chi tiết theo phụ lục hợp đồng mua bán).
- Lộ giới điển hình: 15 m (lòng đường 9 m, vỉa hè mỗi bên 3 m).
- Phí quản lý dự kiến: 12.500 đ/m²/tháng khu mở, 15.800 đ/m²/tháng khu compound The Island (chưa VAT, chưa phải mức chính thức).
Phối cảnh các phân khu
Bấm vào ảnh để xem cỡ lớn.
The Forest
The Swan Lake
The Sunrise
Tiện ích
Chính sách bán hàng từ 01/07/2026
Áp dụng cho The Swan Lake, The Forest và The Sunrise, gồm hai loại: căn thô giãn xây (xây phần nhà theo tiến độ riêng năm 2027) và căn thô xây luôn.
| Thanh toán sớm | Chiết khấu 7,5% giá bán (thanh toán trong 15 ngày từ ngày ký hợp đồng mua bán) |
|---|---|
| Thanh toán theo tiến độ | Thanh toán sớm từng đợt được chiết khấu tương đương 11%/năm |
| Vay ngân hàng | Hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay tới 70% giá bán (căn giãn xây có thêm lựa chọn 80%), thời gian 18 – 60 tháng tùy chọn. Sau thời gian hỗ trợ, lãi suất tối đa 9%/năm trong 24 tháng. |
| Phí quản lý | Tặng 24 tháng |
| Quà tặng | Voucher Vinmec 100 triệu; ưu đãi VinClub 0,8 – 1,3% |
| Riêng căn xây luôn | “Cư dân tiên phong”: ưu đãi 4% giá bán nếu hoàn thiện nhà và đăng ký cư trú trong 8 tháng · “Ươm mầm tương lai”: voucher giáo dục 80 – 200 triệu theo giá trị căn |
Giá bán tăng theo thời gian hỗ trợ lãi suất
| Thời gian hỗ trợ | 18 th · 24 th · 30 th · 36 th · 60 th |
|---|---|
| Vay 70% | +0% · +4,5% · +9% · +14% · +25% |
| Vay 80% (căn giãn xây) | +0% · +5% · +11% · +16,5% · +30% |
Chọn thời gian hỗ trợ lãi suất dài thì giá mua cao hơn tương ứng. Phương án vay đã chọn khi ký hợp đồng không được đổi sau đó, kể cả khi ngân hàng duyệt tỷ lệ vay thấp hơn. Ngân hàng cho vay gồm Techcombank, HDBank, VPBank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, NCB.
Tiến độ thanh toán chuẩn (căn xây luôn)
- Đặt cọc 200 triệu
- Sau 15 ngày: đủ 10% giá bán (gồm cọc) và thêm 5% giá bán
- Ký hợp đồng mua bán, sau đó 15% mỗi đợt tại các mốc 15, 60, 120, 180 ngày
- Bàn giao: 25% còn lại, VAT và kinh phí bảo trì
- Nhận sổ: 5% cuối
Căn giãn xây: phần giá trị xây dựng thanh toán theo các đợt từ 07/2027 đến bàn giao. Giá từng căn và bảng tính dòng tiền cụ thể sẽ gửi khi anh/chị đăng ký.
| Giá tham khảo liền kề | 65 – 85 triệu đ/m² đất, tổng giá khoảng 5,5 – 10 tỷ/căn (thị trường 2026) |
|---|---|
| Thứ cấp 08/2026 | 55 – 82 triệu đ/m², có căn chào bán thấp hơn giá mua khoảng 400 triệu |
Pháp lý
- QĐ 438/QĐ-TTg ngày 25/04/2023: Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.
- QĐ 18836/QĐ-UBND ngày 22/11/2024: điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
- QĐ 558/QĐ-UBND (16/01/2025) và 2987/QĐ-UBND (25/03/2025): giao đất.
- Giấy phép xây dựng 97/GPXD ngày 14/03/2025.
- Thông báo 3757/SXD ngày 26/06/2025: 3.175 căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
- Văn bản 1398/SXD-NBĐS ngày 22/08/2025: thêm 921 căn. Lũy kế 4.096/4.572 căn (khoảng 90%).
Hình thức giao dịch: hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư.
Chúng tôi chỉ tư vấn căn nằm trong danh sách đã có văn bản của Sở Xây dựng. Thời hạn sử dụng đất và ngân hàng bảo lãnh cần xem trên hợp đồng mua bán của căn cụ thể; chúng tôi sẽ cùng anh/chị kiểm tra trước khi đặt cọc.
Những điều nên cân nhắc
Thanh khoản khu vực
Tây Ninh chiếm khoảng 36% nguồn cung đất nền phía Nam quý 2/2026 nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 2%. Nên tính trước thời gian nắm giữ.
Chi phí vốn
Hỗ trợ lãi suất dài hơn đi kèm giá mua cao hơn (tới +25–30%). Sau hỗ trợ, lãi thả nổi thị trường khoảng 12–14%/năm; trần 9% chỉ áp dụng 24 tháng.
Hạ tầng theo tiến độ
Giá trị dự án phụ thuộc nhiều vào Vành đai 3 và các tuyến kết nối TP.HCM. Chỉ tính những tuyến đã thông xe khi định giá.
Câu hỏi thường gặp
Dự án thuộc Long An hay Tây Ninh?
Từ 01/07/2025, sau sắp xếp đơn vị hành chính, dự án thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh. Các văn bản pháp lý ban hành trước đó vẫn mang tên huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Căn giãn xây và căn xây luôn khác nhau thế nào?
Căn xây luôn: chủ đầu tư xây ngay, thanh toán theo tiến độ chuẩn và có thêm ưu đãi “Cư dân tiên phong”, voucher giáo dục. Căn giãn xây: phần xây dựng thực hiện sau, giá trị xây dựng thanh toán theo các đợt từ 07/2027, dòng tiền giai đầu nhẹ hơn và có lựa chọn vay 80%.
Căn tôi quan tâm đã được phép bán chưa?
Anh/chị gửi mã căn, chúng tôi đối chiếu với danh sách trong Thông báo 3757/SXD và văn bản 1398/SXD-NBĐS trước khi tư vấn đặt chỗ.
Đặt cọc tối đa bao nhiêu?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với nhà hình thành trong tương lai, tiền cọc không quá 5% giá bán và chỉ được nhận khi căn đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngân hàng nào cho vay?
Techcombank, HDBank, VPBank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, NCB. Ân hạn nợ gốc theo chính sách từng ngân hàng tại thời điểm vay.
Khi nào nhận nhà?
Chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào 02/2028. Thời điểm bàn giao của từng căn ghi trong hợp đồng mua bán.
VHQ Land – Tư vấn đầu tư bất động sản. Người phụ trách: Vũ Hồng Quân · Hotline/Zalo 0961 682 215 · Chính sách bảo mật
VHQ Land là đơn vị tư vấn, không phải chủ đầu tư. Tên dự án, số liệu và hình ảnh thuộc về chủ đầu tư và được trích dẫn để khách hàng tham khảo. Giá, chính sách và tiến độ có thể thay đổi; thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán và văn bản của chủ đầu tư.